¿Sabías que el Congreso mexiquense protege tu patrimonio?
Para garantizar el valor de tu casa, departamento, negocio o terreno, la LXII Legislatura del Estado
de México aprueba, cada año, una guía técnica denominada Tablas de Valores Unitarios de Suelo y
Construcciones cuya publicación permite darle certeza a la propiedad de tu casa, departamento, negocio
o terreno.
Sabemos que hay áreas del mercado que son muy
volátiles, como las inversiones en los mercados de valores que, si bien pueden incrementar su valor de un momento a otro, también pueden caer en picada según las circunstancias. Nadie quiere que su patrimonio esté en una montaña rusa de apuestas bursátiles, por lo que este instrumento es fundamental para la tranquilidad y bienestar de las y los mexiquenses. ¡Conoce sus características y aplicaciones!
Por: Jenny Sadot García Jaramillo
Se trata, como su nombre lo indica, de una serie de tablas con rangos y clasificaciones de polígonos (conjunto de manzanas) de acuerdo a factores que influyen en la oferta y la demanda, por lo que también sirven como una de las varias referencias para que los ayuntamientos apliquen el predial, con base en las 27 categorías el Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (IGECEM) según la ocupación que tiene cada superficie:
Clasificación de usos de suelo
Agostadero
(terrenos con pastizales)
Eriazo
(terrenos pedregosos y arenosos
que no son susceptibles de cultivo)
Zonas especiales
(ruinas, sitios arqueológicos, cuerpos de agua y reservas naturales)
Son los propios ayuntamientos los que mandan al IGECEM sus propuestas con un soporte documental, es
decir operaciones inmobiliarias y comerciales, así como comparativos con zonas similares para justificar
actualizaciones. Este organismo de la Secretaría de Finanzas del Estado de México hace una revisión
técnica y manda su opinión a los municipios para que hagan los ajustes pertinentes y validen sus tablas
en sesión de cabildo.
Para verificar que haya una justificación adecuada, o bien se
rectifiquen los números y criterios, hay un último filtro: el Poder Legislativo del Estado de México.
Por eso, las, le y los diputados cotejan los datos, aclaran sus dudas con el IGECEM y aprueben o rechazan incrementos o ratificaciones, primero en comisiones y, posteriormente, en el Pleno para que estas tablas sean aplicadas a partir del 1 de enero de cada año. Este ajuste permite que se reconozca oficialmente el valor de los predios, de acuerdo a las condiciones de las inmediaciones de cada terreno o inmueble.
Factores que determinan el valor de una zona
Por ejemplo, si en el 2023 a un lado de una casa habitación había un basurero, pero un año después se construyó, en ese mismo sitio, un centro comercial, vialidades y un proyecto inmobiliario, el costo del terreno y la casa será más alto, por lo que las tablas de valores registrarán esa variación y el ayuntamiento correspondiente, si lo considera pertinente, podrá cobrar un predial más alto debido a la plusvalía. Por el contrario, si un desastre natural afecta una región sería injusto que las personas propietarias de un negocio siguieran pagando lo mismo cuando el valor y la actividad comercial disminuyó considerablemente.
Existe la percepción equivocada de que estas tablas, que proponen los municipios y valida o rechaza la
Legislatura, determinan directamente el impuesto predial. Se trata de una imprecisión porque, si bien
son una de las variables que toman en cuenta los ayuntamientos para calcular este impuesto, en la
práctica la relación no es equivalente, ya que la autonomía municipal, basada en el federalismo fiscal,
les da un margen más amplio de decisión, además de que el predial se basa en el valor comercial del
inmueble o terreno, no solo el catastral que resulta ser más bajo.
Para el 2025, la mayoría
de los ayuntamientos hicieron ajustes al alza, pero en un rango que no supera el 10%.
con incremente en el rango del 0.01 al 10%
ratifican las tablas del 2024
Municipios con ratificaciones de los valores vigentes en 2024:
Huehuetoca
Huehuetoca
Jilotepec
Jiquipilco
Melchor Ocampo
Ocuilan
Otzoloapan
Sultepec
Tecámac
Temascalapa
Tequixquiac
Texcalyacac
Tezoyuca
Porcentaje de actualización de los 111 municipios con ajustes:
Acambay
Acolman
Aculco
Almoloya de Alquisiras
Almoloya de Juárez
Almoloya del Rio
Amanalco
Amatepec
Amecameca
Apaxco
tenco
Atizapán
Atizapán de Zaragoza
Atlacomulco
Atlautla
Axapusco
Ayapango
Calimaya
Capulhuac
Chalco
Chapa
de Mota
Chapultepec
Chiautla
Chicoloapan
Chimalhuacán
Coacalco de Berriozábal
Coatepec Harinas
Cocotitlán
2.52
4.69
2.56
4.11
8.37
8
3.56
4.07
5.96
4.66
2.11
3.18
6.02
6.1
4.96
5.02
7.12
10
5.08
8.87
1.78
9.74
4.99
3
3.47
4.02
5.41
3.11
Coyotepec
Cuautitlán
Cuautitlán Izcalli
Donato Guerra
Ecatepec
Ecatzingo
El Oro
Huixquilucan
Isidro Fabela
Ixtapaluca
Ixtapan de la Sal
Ixtapan del Oro
Ixtlahuaca
Jaltenco
Jilotzingo
Jocotitlán
Joquicingo
Juchitepec
La Paz
Lerma
Luvianos
Malinalco
Metepec
Mexicaltzingo
Morelos
Naucalpan
Nextlalpan
Nezahualcóyotl
5.1
1.3
4.27
1.95
10
4.02
5.63
9.5
6.46
4.52
6.21
3.6
7.49
5
7.99
4.7
6.25
3.68
4.17
7.84
2.01
1
3.99
5.28
2.23
5.11
7.05
4
Nicolás Romero
Nopaltepec
Ocoyoacac
Otumba
Otzolotepec
Ozumba
Papalotla
Polotitlán
Rayón
San Antonio la Isla
San Felipe del Progreso
San
José del Rincón
San Mateo Atenco
San Simón de Guerrero
Santo Tomás
San Martín de Las
Pirámides
Soyaniquilpan
Tenancingo
Tejupilco
Temamatla
Temascalcingo
Temascaltepec
Temoaya
Tenango del Aire
Tenango del Valle
Teoloyucan
Teotihuacán
Tepetlaoxtoc
8.9
2.75
5.14
1.96
4.83
5
3.96
8.53
3.87
10
5.66
4.65
0.98
7.57
0.79
2.88
3.19
5.1
7.94
5.88
3.48
5
2.72
4.18
4.3
4.33
3.99
3.76
Tepetlixpa
Tepotzotlán
Texcaltitlán
Texcoco
Tianguistenco
Timilpan
Tlalmanalco
Tlalnepantla
de Baz
Tlatlaya
Toluca
Tonanitla
Tonatico
Tultepec
Tultitlán
Valle de
Bravo
Valle de Chalco
Solidaridad Villa de Allende
Villa del Carbón
Villa Guerrero
Villa
Victoria
Xalatlaco
Xonacatlán
Zacazonapan
Zacualpan
Zinacantepec
Zumpahuacán
Zumpango
4.84
5.66
2.59
3.03
4.09
2
4.84
10
0.98
4.52
7.1
3.32
8.72
9.14
2.89
5.78
2.47
5.25
3.01
0.46
9.69
3.28
2.22
3.6
5.26
2.94
9.97
La certeza es una de las condiciones que permiten tu tranquilidad y la de tus seres queridos, por lo que proteger el valor de tu patrimonio y evitar abusos fiscales por parte de los ayuntamientos son responsabilidades que cumple el Congreso mexiquense por mandato popular.
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